この記事では、「土地探しを円滑に進めたい」「土地選びを失敗しないために注意すべき点を知りたい」という方に向けて以下の内容をご紹介いたします。
・土地を探す前に知っておくべきこと
・土地を最終決定する前にチェックすべき項目
これから土地を購入し、理想で快適な住まい作りを望む方に向けて解説します。ぜひ参考にしてくださいね。
土地探しを失敗しないために事前に知っておくべきこと
土地探しを始める前に、以下3つのポイントが重要です。
順に解説します。
土地の用途地域
土地の用途地域は、該当する土地がどのような目的で使われるべきかを規定したものです。例えば、住宅地域、商業地域、工業地域などがあります。土地の用途地域は、建築可能な建物の種類や規模を制限します。したがって、自分が建てたい家がその土地の用途地域に適合しているかを確認することが大切です。不動産やハウスメーカーのプロに確認するのが良いでしょう。また、ご自身で気になる土地の用途地域を調べることもできます。
建ぺい率と容積率の違い
建ぺい率とは、土地全体に対する建物の建築面積の割合を指します。一方、容積率は、土地全体に対する建物の延べ床面積の割合を表すものです。建ぺい率や容積率は、建物の大きさや形状を制限します。そのため、自分が建てたい家が選んだ土地の建ぺい率や容積率に適合しているかを確認することが大切です。用途地域と同様、不動産会社やハウスメーカーに尋ねることができます。また、ご自身で気になる土地の建ぺい率や容積率をチェックすることも可能です。
建築制限が生じる場合について
建築制限は、土地の特性や法律により設定される土地の使用条件です。例えば、景観保全地区や文化財保護地区では、建物の高さや形状、色彩などに制限があります。また、航空法により、空港周辺では建物の高さに制限があります。このような制限は、建築許可を得ることができるかどうかを分ける制度です。そのため、自分が建てたい家が選んだ土地の建築制限に適合しているかを確認することが必要です。用途地域や建ぺい率、容積率と同様、不動産会社やハウスメーカー、もしくはご自身で確認することができます。
土地探しで成功するためのコツ３つ
最後に土地探しを成功させるための３つのコツを紹介します。
理想の暮らしから希望の条件をまとめる
まずは理想の暮らしをイメージすることから始めましょう。以下は理想の暮らしとしてよくあげられる例です。
・自然豊かな地域で静かに暮らしたい
・子育てに適した環境が欲しい
・通勤に便利な場所が良い
暮らしの具体的なイメージを持った上で希望の条件をリストアップし、条件に優先順位をつけてみましょう。条件に優先順位をつけることにより、土地探しの方向性を明確にすることが可能です。
土地に関する知識を身につける
次に、土地に関する基礎知識を身につけましょう。土地選びには、専門的な知識が必要です。例えば、角地は日当たりが良い反面、プライバシーが気になる場合があります。一方、中地はプライバシーが保たれますが、日当たりや風通しに影響が出ることがあります。また、上記で記載した用途地域や建ぺい率、容積率などの法規制も理解しておくことが大切です。土地に関する知識を身につけることで、自分にとって最適な土地を見つけることができます。
土地価格について事前調査をする
最後に、土地価格について事前の調査をしっかり行いましょう。土地価格は、立地や地形、災害リスクなどにより大きく変動します。例えば、駅から近い土地や、平坦な土地、災害リスクの低い土地は価格が高くなります。反対に、閑静な場所でもアクセスが良くない場所、災害リスクの高い土地は価格が比較的低いです。土地価格を設定している要素を理解し、自分の予算に合った土地を見つけるために、事前に市場調査を行うことが大切です。
まとめ
土地探しは、一見複雑に思えるかもしれませんが、上記のコツを押さえることで、スムーズに進めることができます。理想の暮らしをイメージし、必要な知識を身につけ、事前調査を行う。今回紹介した３つのコツを行うことで、自分にとって最適な土地を見つけることができるでしょう。
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