この記事では「一戸建てを探している」方や「一戸建ての探し方を知りたい」という方に向けて以下の内容を解説します。
・一戸建ての種類や特徴
・種類別の探し方や注意点
・家探しで考慮すべきポイント
本記事の最後では、一戸建てや賃貸住宅など、家探し全般に役立つポイントを解説します。家探しのコツを知りたい方はぜひ最後までご覧ください。
一戸建ての種類や特徴は？
はじめに、一戸建ての種類や特徴について解説します。デメリットやメリットを把握して、理想の家をイメージしてみてください。
注文住宅
注文住宅とは、注文してから建て始める住宅のことです。注文住宅には、フルオーダータイプやセミオーダータイプがあります。両方とも土地や間取り・設備などを自由に決められますが、セミオーダータイプはある程度選択肢が絞られる特徴があります。また、一般的に工務店やハウスメーカー・建築士に設計を依頼して、建築は施工会社が担当します。そのため、工期が長くなりがちなデメリットがあります。しかし、注文住宅は理想の住宅を実現しやすいため、ライフスタイルに合わせて間取りを検討できるのがメリットです。
建売住宅
建売住宅は、土地と建物がセットで販売されている住宅のことです。不動産会社などが土地を仕入れて建物を建てているため、既に入居できる状態で販売されていることが多いです。以前は見学して契約する流れが主流でしたが、最近では建築前・建築中でも販売を開始するケースが増えています。既に設計されているため、注文住宅のようにオリジナリティを追加しにくいのがデメリットです。しかし、入居までの時間が短いことや、既に完成している場合は入居後をイメージしやすいのがメリットです。
中古住宅
中古住宅の定義は、人の居住有無に関わらず工事が完了してから1年が経過した住宅または過去に誰かが居住していた住宅のことです。新築住宅より安い価格で購入できるため、将来的にリノベーションを検討している方に向いています。物件によっては住宅の一部が劣化しているケースもあるので、確認に手間がかかるのがデメリットです。しかし、新築より費用を抑えて家を購入できる・実物を確認できるため安心して入居できるのがメリットですね。
一戸建ての種類別の探し方や注意点は？
次に、一戸建ての種類別の探し方や注意点について解説します。
注文住宅の探し方や注意点
注文住宅を探す際は、土地と建物を設計・建築する会社を見つける必要があります。土地を探す方法は、ネットや不動産への問い合わせを利用するのが一般的です。また、設計を行うのはハウスメーカーや工務店など選択肢が豊富なため、住宅のイメージや理想を実現しやすい業者を見極めましょう。
建売住宅の探し方や注意点
建売住宅は、大手ディベロッパーやハウスメーカーなどの業者が幅広く取り扱っている傾向にあります。そのため、ネットやチラシなどで情報収集がしやすいです。しかし、掲載されている中には建築中の住宅が存在します。全ての住宅が完成されているわけではないため、完成形を見学したい場合は注意しましょう。
中古住宅の探し方や注意点
中古住宅の場合は、ネットや不動産で探すことが可能ですが、信頼できる業者を見極めることが重要です。業者選びには多少時間がかかりますが、注文住宅や建売住宅とは異なり、気になる物件を見つけたらすぐに問い合わせ・見学を申し込めます。しかし、空き家ではない場合は居住している状態で内見を行うため、内見時のマナーに配慮しましょう。
家探しで考慮すべきポイントは？
最後に、家探しで考慮すべきポイントについて解説します。
不動産会社の対応やアフターフォロー
家を探す際は、不動産会社の対応やアフターフォローの充実度を入念に確認しておくのがおすすめです。理想の家を実現するには、丁寧かつ的確なコミュニケーションが重要なため、親身に話を聞いてくれるか・要望を叶えようとする姿勢があるか判断しましょう。また、依頼する業者によってアフターフォローが異なるため、手厚い保証がある業者を選んでおくと安心です。
地域性や災害のリスク
家探しで忘れがちなのが地域性や災害のリスクです。利便性の高い土地を重視するだけでなく、治安の良さや衛生的な環境かどうかを確認しておきましょう。さらに、地域によっては津波や土砂崩れ・河川の氾濫などの災害リスクが高い場合があります。災害リスクが高ければ、建物に災害対策を施しておくことが大切です。
周辺の利便性
居住する場所の周囲の利便性を確認しておきましょう。物資を調達しやすいか・病院や学校が近い距離にあるかなど、最低限生活に必要な施設があると生活しやすいです。また、ゴミ処理場や反社会的勢力の有無・深夜まで営業している飲食店があるか確認することで、治安の良さを判断する基準になりますよ。
まとめ
一戸建ての種類には、「注文住宅」「建売住宅」「中古住宅」の3種類があります。理想のイメージや重要視するポイントによって、どのタイプがいいか検討するのがおすすめです。また、いずれのタイプでも家探しは信頼できる業者選びや周辺環境の確認が大切です。そのため、気になる物件や土地を見つけたり、わからないことがあれば積極的に情報を収集する・問い合わせるのがおすすめですよ。
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